城市指南
胡志明市外籍人士購房指南：最佳地區與建案
在胡志明市購房的外籍買家主要集中在四個區域：Thao Dien（現屬 Thu Duc City）、第七郡的 Phu My Hung、市中心第一郡，以及西貢河沿岸新興濱水開發區。每個區域適合不同的生活方式與預算。外籍人士偏愛的建案中，典型兩房單位預計落在 3–7 tỷ VND 之間。
在胡志明市購房的外籍買家，通常集中在四個輪廓分明的區域——各有其獨特氛圍、價格區間與目標買家輪廓。本指南將逐一比較，幫助您依據實際生活需求縮短候選名單。
在繼續閱讀之前，有兩項基本前提：外籍人士在越南購房合法，採用50年租賃產權制度，且每棟建築有30%的外籍持有上限。若您尚未了解，請參閱外籍人士可以在越南購買房產嗎？及30%規定詳解。
胡志明市四大外籍買家聚居地
1. Thao Dien／An Phu（Thu Duc City）
這是回答「外籍人士住在胡志明市哪裡？」的標準答案——一個緊鄰河畔、低樓層、綠蔭環繞的飛地，原屬第二郡，現已併入新成立的 Thu Duc City。此區濃厚的西方外籍人士色彩鮮明：國際學校、精品咖啡廳、有機超市、提供英文菜單的餐廳應有盡有。
價格區間：適合外籍人士購買的公寓為 100–180M VND/m²；頂級江景單位則達 150M 以上。
代表建案：The Estella、Masteri Thao Dien、Gateway Thao Dien、Tropic Garden、The River Thu Thiem。
最適合：孩子就讀國際學校的家庭、重視生活品質的買家、希望享有「小鎮」氛圍的長期居民。
注意事項：尖峰時段前往第一郡的交通壅塞。捷運1號線（現已通車）大幅改善通勤狀況。
2. Phu My Hung（第七郡）
這是一個從1990年代白地規劃建設的衛星城——道路寬敞、公園眾多、步行友善程度在胡志明市實屬罕見，且擁有龐大的韓國與台灣社群。整體氛圍比 Thao Dien 更現代都市化。
價格區間：一般適合外籍人士購買的單位為 70–130M VND/m²；Phu My Hung 核心地段的建案則更高。
代表建案：Sunrise City、Riviera Point、The Manor、Happy Valley、Midtown、Phu My Hung Tower、Crescent Bay。
最適合：鎖定韓國／台灣租客的投資者、希望享有完善設施與學校、同時避開 Thao Dien 外籍人士圈子氛圍的家庭，以及預算低於 Thao Dien 的買家。
注意事項：第七郡地理位置距第一郡較遠——通勤方向與主流相反，目前尚無捷運線直達。部分區段的長期資本增值潛力低於 Thao Dien。
3. 中心第一郡
歷史悠久的中央商業區——Ben Thanh、Nguyen Hue、Dong Khoi。步行可達、人口密集、檔次高端，擁有越南最密集的餐飲、夜生活與商業資源。然而，適合外籍人士購買的公寓供應較少，因為大多數第一郡核心建築為商業用途，或屬2014年前興建的住宅。
價格區間：150–300M VND/m²。部分旗艦建案（Vinhomes Golden River、The Marq）超過 350M。
代表建案：Vinhomes Golden River（第一郡／Ba Son）、The Marq、Saigon Royal、The Tresor、Madison。
最適合：在第一郡工作的商務導向買家、無子女且重視步行生活圈的買家、鎖定商務旅客的短租投資者。
注意事項：價格已處高位，增值空間有限——第一郡的建案庫存趨於成熟，資本增值速度通常落後於 Thu Duc City。
4. Thu Duc 濱水區（新旗艦建案）
除 Thao Dien 之外，更廣泛的 Thu Duc City 沿西貢河一帶已見大型開發商相繼推案——Vinhomes Grand Park（原第九郡區域）、Sunwah Pearl、The Metropole Thu Thiem。
價格區間：依開發階段與景觀而異，為 90–200M VND/m²。
最適合：預購期房以期待資本增值的投資者、希望享有大坪數單位與度假式設施的家庭、想搶進「下一個」成長地段而非守在成熟 Thao Dien 的外籍買家。
注意事項：期房風險（交屋延遲、付款進度壓力）。請務必仔細核實開發商的過往紀錄及該建案的外籍購買資格。
快速比較
| 區域 | 單價（VND） | 氛圍 | 最適合 |
|---|---|---|---|
| Thao Dien／An Phu | 100–180M | 低樓層、濱河、家庭外籍 | 學校、生活品質、長期居住 |
| Phu My Hung（第七郡） | 70–130M | 計劃城區、現代、步行友善 | 韓／台租客導向、性價比高 |
| 中心第一郡 | 150–300M+ | 都市密集、步行、高端 | 商務、短租 |
| Thu Duc 濱水區 | 90–200M | 新興、大坪數、期房 | 增值投資者、大戶型需求 |
價格資料截至2026年6月；僅限適合外籍人士購買的建案。請在即時房源上確認當前定價——請見胡志明市公寓出售。
每個候選單位必須核實的事項
除了通用的外籍買家查核事項（30%配額、產權書登記在您名下、律師審閱買賣合約），請另行確認以下各區特定事項：
Thao Dien 方面：淹水風險樓層（此區地勢較低，底層及裙樓單位有歷史淹水紀錄）、交通噪音朝向（面向 Hanoi Highway 的單位較吵）。
Phu My Hung 方面：建案屋齡（部分地段已建成逾25年，較舊建案裝潢老化）；若計劃出租，應了解韓國租客比例（會影響租客結構及租金回收效益）。
中心第一郡方面：建物的混合用途比例（住宅樓層位於零售／餐飲上方者，易有噪音與氣味問題）、2014年前與2014年後興建之建案（舊建案在外籍配額上有歷史遺留的複雜問題）。
Thu Duc 濱水區方面：開發商的財務及開發紀錄、付款進度的資金託管安排、目前工程進度與原定交屋時程的差距。
各區租金回報率（毛利率，2026年）
- Thao Dien／An Phu：毛回報率 4.5–6%。外籍租客願付溢價，但流動率較高。
- Phu My Hung：毛回報率 5–7%。韓國／台灣租客基礎穩定，租期較長。
- 中心第一郡：毛回報率 4–5.5%。短租（Airbnb、商務服務式住宅）可推升更高，但管理成本亦隨之增加。
- Thu Duc 濱水區：穩定後毛回報率 4–6%；期房階段期間較低。
上述為毛回報率，尚未扣除管理費、空置損失及越南個人租金所得稅（實際稅率 5–10%）。淨回報率通常約為 3–4.5%。
如何在 TìmNhàGầnĐây 開始搜尋
- 前往購買頁面，依胡志明市行政區篩選。
- 進入各區專屬篩選條件（我們會優先顯示適合外籍人士購買的建案）。
- 儲存您感興趣的房源——設定降價提醒。
- 透過房源頁面聯絡認證仲介。TìmNhàGầnĐây 上的每位仲介均通過執照核實——請見仲介目錄。
免責聲明
定價及回報率最後更新日期為2026年6月1日。胡志明市房市變動迅速——請在即時房源上確認當前定價再作比較基準。TìmNhàGầnĐây 並非投資顧問，本文內容亦不構成投資建議。
相關閱讀：
常見問題
胡志明市哪個行政區的外籍人士社群最大？
Thao Dien（現屬 Thu Duc City）是已成熟的外籍人士聚居地，國際學校、西式餐廳及英語服務的密度最高。第七郡的 Phu My Hung 是第二大聚居地，擁有龐大的韓國與台灣社群。
在胡志明市購買一套適合外籍人士的兩房公寓需要多少錢？
適合外籍人士購買的建案中，典型兩房單位：Phu My Hung 約 3–4.5 tỷ VND，Thao Dien 約 4–6 tỷ VND，中心第一郡約 6–10 tỷ VND。較新的 Thu Duc 濱水區建案約為 4–7 tỷ。資料截至2026年6月；請在即時房源上確認當前定價。
外籍人士可以在第一郡購房嗎？
可以，但可供選擇的建案比 Thao Dien 或 Phu My Hung 少，因為大多數第一郡核心建築為商業用途、混合用途，或屬2014年前興建的住宅（在外籍配額上存在歷史遺留的複雜問題）。專為外籍市場設計的旗艦第一郡建案——Vinhomes Golden River、The Marq、Saigon Royal——是實際上的主要選擇。
外籍人士在胡志明市公寓的租金回報率大約是多少？
通常毛回報率為 4.5–7%。Phu My Hung 因韓國／台灣長期租客而表現最佳（5–7%）。扣除管理費、空置損失及越南個人租金所得稅（實際稅率 5–10%）後，淨回報率約為 3–4.5%。
捷運1號線開通後，Thao Dien 在2026年仍是好的購房選擇嗎？
捷運1號線通至 Suoi Tien（途經 Thao Dien）大幅改善了前往第一郡的通勤狀況。房價已趨穩，但每平方米價格仍明顯低於中心第一郡。最適合計劃自住或出租給外籍族群的買家；對於純資本增值導向的投資者而言吸引力相對較低，因為 Thu Duc City 的新建案或許有更大的升值空間。
需要房產仲介的協助嗎？
瀏覽我們的胡志明市仲介名錄，或讓我們為你媒合專門服務外國買家的仲介。