外国人在越南购房：可以吗？需要了解什么？

外国人可以在越南购房吗？

简而言之：可以，但须满足若干具体条件。自2014年《住房法》生效（并在2023年《住房法》中得以延续）以来，符合主体资格、房产类型及数量限制条件的外国自然人，可在越南合法拥有住宅。这是相较于2015年之前的重大突破——彼时外国人几乎没有任何购置不动产的权利。

然而，"可以购买"并不等同于"与越南人购房方式相同"。购房者在出资之前，必须清楚了解诸多重要限制。

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哪些外国人可以购房？

根据现行规定，以下群体可在越南拥有住宅：

• 外国自然人：可合法入境越南，且不属于享有外交或领事豁免特权的人员。
• 外商投资企业（FDI）：在越南依法成立并合法经营的企业（不含分支机构和代表处）。

对于自然人，前提条件是在签署合同时须持有有效护照及合法入境章。无需长期签证或临时居留证，但实际操作中，许多公证员和交易平台会要求提供额外的法律资格证明文件。

如需查阅《2023年住房法》及相关实施条例，请参考 越南法律图书馆。

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外国人可购买哪些类型的房产？

这是与国内购房者最大的区别所在。外国人仅可购买以下类型的住宅：

房产类型	外国人可购买？
商业项目中的公寓	✅ 可以
商业项目中的独立住宅（别墅、街道房）	✅ 可以（视地区而定）
与宅基地绑定的独立住宅	❌ 不可以
土地（地皮）	❌ 不可以
国防、安全区域内的不动产	❌ 不可以

换言之，外国人不能购买土地，也不能购买项目以外的民用街道房。最常见且最适合的购房类型仍是产权清晰的商业项目公寓。

欢迎浏览胡志明市正在发售的公寓项目，请访问购房搜索页面，或专门查看最新项目，请访问 New Launch。

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持有限额与数量限制

法律对外国人在单个项目中的最高持有比例有明确规定：

• 公寓： 每栋楼总套数的最多 30%。
• 独立住宅（别墅、联排街道房）： 在人口规模相当的同一行政区（坊级）内，最多 250套。

一旦达到上述限额，开发商不得再与外国人签署购房合同，直至该群体中有转让交易发生为止。这也是胡志明市部分热门项目外国人配额迅速"售罄"的原因。

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产权期限：50年及续期权利

外国人不能像越南公民一样永久持有房产。产权期限如下：

• 自获颁住宅所有权证（红本）之日起 50年。
• 期满前，业主可向主管部门申请再续期50年。
• 若不续期，产权终止，房产将依法处置。

实际上，这是许多外国购房者顾虑的一点。然而，以通常5至15年的投资周期来看，50年的期限鲜少成为真正的障碍。更重要的是确保在整个产权期内享有转售、出租和继承的权利。

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外国人购房的税费支出

外国人所承担的税费种类与国内购房者基本相同，包括：

• 契税： 合同价值的0.5%（适用于公寓）。
• 增值税（VAT）： 8%至10%（通常已包含在开发商报价中）。
• 合同公证费： 按司法部收费标准计算，通常从数百万至数千万越南盾不等，视交易金额而定。
• 中介服务费： 通常为交易价值的1%至2%，大多数情况下由卖方承担。
• 转售个人所得税： 售价的2%（若可确定成本价，则按利润的20%征收）。

如需进一步了解税费信息，请参考 越南财政部。

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外国人在胡志明市购房的实际流程

以下是外国购房者通常需要经历的主要步骤：

1. 确定预算及房产类型，使其符合法律规定条件。
2. 寻找项目，确认仍有外国人配额且产权完整（每套均可办理红本）。
3. 核查配额： 要求开发商或中介提供书面确认文件，注明该楼栋已售予外国人的套数。
4. 签署定金合同，缴纳认购订金（通常为5000万至1亿越南盾）。
5. 在公证处公证购房合同，如无法阅读越南文，须聘请经认证的口译员。
6. 按期付款，依据建设进度分批支付（期房项目）或一次性付清（现房项目）。
7. 接收房屋交付，并进行质量验收。
8. 前往自然资源与环境厅申请办理所有权证（红本）。

如需了解详细的9步操作指南，请访问越南房产购买流程。

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胡志明市最适合外国人的区域

胡志明市是外国购房者最活跃的市场。以下是几个热门区域：

• Thảo Điền（第2郡 / Thủ Đức市）： 外籍人士社区庞大，国际学校众多，配套高端。查看 Thảo Điền 房源。
• Phú Mỹ Hưng（第7郡）： 规划成熟的城市综合体，安保完善，基础设施现代化。查看 Phú Mỹ Hưng 房源。
• 第1郡： 商业中心，毗邻办公区，房价最高但流动性好。查看 第1郡 房源。
• Bình Thạnh： 发展迅速，房价较市中心更亲民，新项目众多。查看 Bình Thạnh 房源。

如需进一步了解 Thảo Điền 的详细指南，请访问 Thảo Điền 外籍人士指南。

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外国人可以在越南申请银行贷款吗？

这是一个常见问题，答案是可以，但难度远高于国内购房者：

• Techcombank、VPBank、Shinhan Bank Việt Nam 等部分大型商业银行设有面向外国人购房的贷款项目。
• 通常要求：在越南签订的长期劳动合同、劳动许可证、临时居留证及可证明的收入来源。
• 贷款比例通常较低（房产价值的50%至70%，而非越南人可享有的70%至80%）。
• 现行贷款利率约为每年8%至11%，因银行及贷款期限而异。

大多数在越南购房的外国人仍倾向于使用自有资金，以规避汇率风险和复杂的手续。如需了解信贷政策，请参考 越南国家银行。

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在越南购房需注意的风险

尽管法律框架日趋完善，外国购房者仍需警惕以下风险：

• 项目不具备销售条件： 务必仔细核查建筑许可证及建设厅出具的销售资格通知书。
• 配额已满但中介未告知： 务必要求开发商以书面签字形式确认配额情况。
• 合同条款不利于买方： 仔细阅读违约罚款条款、交付进度及红本办理承诺。
• 土地法律风险： 部分项目尚未完成土地手续，导致红本办理延迟数年。
• 汇率波动风险： 交易以越南盾结算，但若资金来源为外币，转售时需注意境外汇款的相关规定。

如需获取更多综合法律信息，请访问 越南建设部；如需了解实际新闻资讯，请访问 VnExpress。