외국인 구매

외국인의 베트남 주택 구매: 2024년 법적 규정 및 실전 가이드

외국인은 주택법에 따라 베트남에서 주택을 구매할 수 있지만, 소유 기간은 50년으로 제한되며(갱신 가능), 토지 취득은 불가능하고, 한 프로젝트 내 구매 가능 호수 및 안보 관련 지역에 제한이 있습니다. 이 글에서는 자격 요건, 절차 및 실전 유의사항을 상세히 설명합니다.

6분 분량·TìmNhàGầnĐây 편집부·최근 검토: 3 July 2026

법적 프레임워크: 외국인이 베트남에서 주택을 구매할 수 있나요?

간단히 말하면 가능합니다, 단 여러 가지 조건이 수반됩니다. 베트남에서 외국인 개인의 주택 소유권은 주로 주택법(수차례 개정·보완)과 그 시행령에 규정되어 있습니다. 주택법 전문 및 관련 시행령은 Thư viện Pháp luật에서 확인하실 수 있습니다.

처음부터 반드시 기억해야 할 핵심 사항:

외국인은 주택(아파트, 프로젝트 내 단독 주택)만 소유할 수 있으며, 토지사용권은 등기할 수 없습니다.
소유 기간은 50년이며, 필요 시 추가로 50년 갱신이 가능합니다.
구매 가능한 호수, 지역 및 대상자에 대한 제한이 있습니다.

주택 구매 자격이 있는 외국인 대상

모든 외국인이 주택을 구매할 수 있는 것은 아닙니다. 현행 규정에 따라 자격을 갖춘 두 가지 주요 그룹은 다음과 같습니다:

그룹 1: 베트남에 합법적으로 입국한 외국인 개인

베트남 관할 기관이 발급한 유효한 입국 도장이 찍힌 유효한 여권 보유자.
주택 구매 자격을 갖추기 위해 노동허가증이나 장기 임시거주증이 반드시 필요하지는 않습니다(단, 실제로는 많은 은행 및 공증인이 거주 상태를 추가로 확인하는 경우가 있습니다).

그룹 2: 베트남에서 운영 중인 외국 기업·단체

베트남에서 투자등록증 또는 기업등록증을 발급받은 외국인 투자 기업.
주택 구매 목적은 주로 소속 근로자 및 전문가의 주거 제공입니다.

구매 가능한 주택 수량 및 유형 제한

주택법은 외국인 소유 비율을 관리하기 위해 명확한 수량 상한선을 규정하고 있습니다:

주택 유형	제한
한 건물 내 아파트	전체 세대 수의 30% 초과 불가
한 행정동(phường) 규모 지역 내 단독 주택(타운하우스, 빌라)	250세대 초과 불가
외국인 개인/단체 1인(개체)당	규정상 1채만 구매 가능(사안에 따라 적용 방식이 다르므로 관할 기관에 확인 필요)

또한 외국인은 국방·안보와 관련된 지역에서는 주택을 구매할 수 없습니다. 해당 지역 목록은 국방부와 공안부가 지정하며, 일반적으로 해안, 국경 지역 또는 군사 기지 인근의 민감한 지역이 포함됩니다.

소유 기간 및 갱신 권리

이것이 베트남 시민의 주택 소유권과 가장 큰 차이점입니다:

최초 소유: 소유권증서(핑크북, sổ hồng) 발급일로부터 50년.
갱신: 기간 만료 전, 계속 거주할 의사가 있는 경우 추가 50년 갱신 신청서를 제출할 수 있습니다.
갱신을 원하지 않을 경우: 타인(베트남인 또는 자격을 갖춘 외국 기관 포함)에게 매도, 증여, 상속이 가능합니다.

소유 기간 중 외국인은 내국인과 동일한 완전한 사용 권리를 갖습니다: 재임대, (베트남에서 허가된 금융기관에) 저당 설정, 개보수·수리(건물 규정에 따름).

외국인을 위한 베트남 주택 구매 절차

주요 절차는 다음과 같습니다:

외국인에게 분양 가능한 적격 프로젝트 확인. 시행사는 건설청으로부터 분양 가능 프로젝트 목록에 대한 확인 공문을 받아야 합니다. 어떠한 서류에도 서명하기 전에 시행사에 해당 공문 제출을 요청하세요.
계약금 계약(Hợp đồng đặt cọc) 체결 (해당되는 경우). 법적 사유로 거래가 불가능해질 경우를 대비해 계약금 반환 조건을 계약서에 명확히 명시해야 합니다.
공증 사무소에서 매매계약서(HĐ MB) 체결. 계약서는 베트남에서 공증을 받아야 법적 효력이 발생합니다. 공증 요건에 관한 정보는 베트남 법무부에서 확인할 수 있습니다.
세금 및 등록세 납부. 매수인은 등록세를 부담합니다(아파트의 경우 일반적으로 계약금액의 0.5%). 세부 요율은 재정부에서 확인하세요.
구/군 토지등기소에 소유권증서(sổ hồng) 발급 신청 서류 제출.
핑크북(sổ hồng) 수령 (주택 소유권 및 주거용 토지사용권 증서). 외국인의 경우 핑크북에 50년 소유 기간이 명시됩니다.

주택 구매 시 발생하는 세금 및 비용

외국인은 베트남인과 유사한 비용을 부담합니다:

비용 유형	일반적인 요율
부가가치세(VAT)	10% (신규 프로젝트 분양가에 포함)
등록세	계약금액의 0.5% (아파트), 1% (토지+건물)
공증 수수료	국가 요율표에 따라, 수백만~수천만 동 수준
소유권증서 등록 수수료	지역마다 다르며, 통상 1 triệu 미만
중개 수수료 (해당 시)	통상 거래 금액의 1%~2%

부동산을 재매도할 때 외국인은 양도 가격의 2% 또는 차익의 25% 중 현행 규정에 따라 유리한 방식으로 개인소득세(TNCN)를 납부해야 합니다.

외국인이 베트남 은행에서 담보 대출을 받을 수 있나요?

많은 분들이 궁금해하는 질문입니다. 법적으로 외국인은 베트남에서 허가된 금융기관에 주택을 담보로 제공할 수 있습니다. 그러나 실제로는:

대부분의 국내 시중은행은 리스크 관리의 어려움(차주가 베트남을 떠날 수 있다는 점)을 이유로 외국인 주택 구매 대출에 매우 신중하거나 거절하는 경우가 많습니다.
베트남 내 일부 외국계 은행 또는 국제 은행 지점은 베트남에서 안정적인 소득이 있는 외국인 고객에게 더 유연하게 대응할 수 있습니다.
대출 정책 및 금리는 자주 변동되므로, 최신 정보는 베트남 국가은행에서 확인하시기 바랍니다.

실제로 베트남에서 외국인 거래의 대부분은 자기 자본으로 결제됩니다.

외국인에게 인기 있는 호치민시(TP.HCM) 주요 지역

TP.HCM은 외국인 주택 구매 세그먼트에서 가장 활발한 시장입니다. 주목할 만한 주요 지역은 다음과 같습니다:

Thảo Điền (구 2군, 현재 TP. Thủ Đức 소속): '외국인 거주 구역'으로 불리며 외국인 커뮤니티가 밀집해 있고, 국제학교, 레스토랑 및 고급 편의시설이 풍부합니다. 아파트 가격은 면적과 프로젝트에 따라 통상 4 tỷ~12 tỷ 동입니다. Thảo Điền 지역 분양 중인 프로젝트 보기.

Phú Mỹ Hưng (7군): 체계적으로 계획된 도시 단지로, 현대적인 인프라를 갖추고 있으며 한국인, 일본인, 대만인 커뮤니티가 많습니다. 국제학교가 밀집해 있어 자녀를 둔 가정에 적합합니다. Phú Mỹ Hưng, 7군 주택 탐색하기.

Bình Thạnh: 도심과의 연결성이 좋고, 중고급 아파트 프로젝트가 많으며, Thủ Đức나 1군에 비해 가격이 경쟁력 있습니다. Bình Thạnh 프로젝트 보기.

1군: 상업, 업무, 편의시설이 집중된 도심. 가격은 높지만 유동성이 좋습니다. 투자자에게 적합합니다. 1군 더 보기.

흔한 위험 요소 및 예방법

법적 프레임워크가 이전보다 명확해졌음에도 불구하고, 외국인은 여전히 몇 가지 일반적인 위험 요소에 주의해야 합니다:

위험 1: 외국인 분양이 허가되지 않은 프로젝트의 주택 구매 예방법: 시행사에게 지역 건설청의 승인 공문 제출을 요구하세요.

위험 2: 30% 허용 한도를 초과한 프로젝트 예방법: 계약금 납부 전 건설청에서 분양 완료 목록을 확인하세요.

위험 3: 베트남인 명의 위탁 계약(위임장 계약) 활용 이는 법으로 보호받지 못하는 약정으로, 분쟁 발생 시 외국인이 자산을 전부 잃을 수 있습니다. 이러한 방식은 절대 피하세요.

위험 4: 베트남어 계약서 조항 미숙지 예방법: 서명 전에 신뢰할 수 있는 이중 언어 법률 자문 서비스 또는 변호사를 고용하세요.

위험 5: 외국인 투자자의 출구 전략 미수립 매수 가능 대상자 제한으로 인해 외국인 소유 주택의 2차 시장이 더 좁을 수 있습니다. 투자 계획 수립 시 베트남인에게 재매도하는 시나리오도 반드시 고려하세요.

시장 트렌드 및 정책 전망

World Bank 자료에 따르면, 베트남은 안정적인 경제 성장률과 지속적으로 높아지는 도시화율을 유지하고 있어 부동산 시장의 견고한 기반이 되고 있습니다. 베트남에 거주·취업하는 외국인 수도 지난 10년간 크게 증가하여, 단순 임차보다 주택 소유에 대한 수요가 커지고 있습니다.

정책 면에서는 주택법과 부동산사업법(개정안)이 시장 투명성을 높이고 외국인 투자자에게 보다 우호적인 환경을 만들기 위해 지속적으로 조정되고 있습니다. 주택 정책 최신 동향은 건설부에서 확인하실 수 있습니다.

구매를 결정하기 전에 먼저 임차를 고려하고 계신다면, TP.HCM 임대 부동산 목록을 참고하여 시장에 대한 현실적인 이해를 높여보세요.

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자주 묻는 질문

외국인이 베트남에서 주택을 구매하려면 어떤 서류가 필요한가요?

유효한 입국 도장이 찍힌 유효한 여권이 필요합니다. 외국 기업·단체는 베트남 내 투자등록증 또는 기업등록증이 추가로 필요합니다. 일부 공증인이나 대출 지원 기관은 거주 상태에 관한 추가 서류를 요구할 수 있습니다.

외국인이 베트남에서 주택을 구매하면 얼마나 소유할 수 있나요?

소유권증서(sổ hồng) 발급일로부터 50년입니다. 이후 필요 시 추가 50년 갱신이 가능합니다. 소유 기간 중 매도, 임대, 증여 또는 상속이 가능합니다.

외국인이 베트남에서 토지를 구매할 수 있나요?

불가능합니다. 외국인은 베트남 현행법에 따라 주택(아파트, 프로젝트 내 단독 주택)만 소유할 수 있으며, 토지사용권은 등기할 수 없습니다.

아파트 프로젝트 내 외국인 소유 비율 제한은 얼마인가요?

한 건물 내 전체 세대 수의 최대 30%입니다. 단독 주택의 경우, 행정동(phường)에 준하는 인구 규모의 한 지역에서 250세대를 초과할 수 없습니다.

베트남에서 구매한 주택을 재임대할 수 있나요?

가능합니다. 소유 기간 중 외국인은 주택을 임대하고, 베트남에서 허가된 금융기관에 저당을 설정하며, 법률 규정에 따른 기타 권리를 행사할 수 있습니다.

베트남에서 주택을 구매하려면 노동허가증이나 장기 비자가 필요한가요?

법적으로는 베트남에 합법적으로 입국하기만 하면 됩니다. 단, 실제로는 일부 공증인이나 대출 지원 기관이 안정적인 거주 상태에 대한 추가 증빙을 요구할 수 있습니다.

TP.HCM에서 외국인이 주택을 구매하기에 가장 적합한 지역은 어디인가요?

가장 인기 있는 세 지역은 대규모 외국인 커뮤니티가 형성된 Thảo Điền (TP. Thủ Đức), 체계적인 인프라와 많은 외국인 가족이 거주하는 Phú Mỹ Hưng (7군), 그리고 접근성이 뛰어난 중심부에 위치한 1군입니다.

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