시장 인사이트
Đề xuất giữ 5% tiền mua nhà đến khi có sổ hồng gây tranh luận
게시일 2026년 9월 15일 · 9월 14일 ~ 9월 15일 뉴스 정리
Bộ Xây dựng đề xuất người mua nhà hình thành trong tương lai phải chuyển 5% giá trị hợp đồng vào tài khoản bảo đảm tại ngân hàng cho đến khi có sổ hồng. Nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng quy định này nghiêng về phía có lợi cho chủ đầu tư, trong khi người mua vẫn chịu rủi ro nếu dự án bị treo sổ kéo dài.
- Theo CafeF, Bộ Xây dựng đề xuất trong dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) rằng người mua nhà ở hình thành trong tương lai phải chuyển 5% giá trị hợp đồng còn lại vào tài khoản bảo đảm tại ngân hàng, khoản tiền này chỉ được giải ngân khi chủ đầu tư hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) [1].
- Chuyên gia được CafeF trích dẫn cho rằng bên cạnh quy định giữ 5%, pháp luật cần làm rõ hơn trách nhiệm của các bên liên quan trong quá trình cấp sổ hồng, tránh tình trạng người mua bị thiệt thòi do thủ tục bị kéo dài [1].
- Một góc nhìn khác cũng được CafeF ghi nhận: nhiều ý kiến cho rằng điều khoản này tạo thêm lợi thế cho chủ đầu tư vì dòng tiền 5% được đảm bảo thanh toán về phía doanh nghiệp, trong khi người mua nhà ở vị thế đàm phán yếu hơn vẫn đối mặt câu hỏi: nếu dự án treo sổ hàng chục năm, khoản tiền bị phong tỏa đó sẽ được xử lý ra sao [13].
- Liên quan đến tín dụng bất động sản, VnExpress cho biết VPBank, SHB, Techcombank và MB ghi nhận gần 900.000 tỷ đồng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản, trong khi VIB và TPBank dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này trong nửa đầu năm [6].
- Cũng trong ngày 14/9, Công an tỉnh Phú Thọ khởi tố 2 vụ án và 5 bị can về hành vi làm giả hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội nhằm trục lợi, theo CafeF, đây là diễn biến đáng chú ý về rủi ro gian lận trong phân khúc nhà ở xã hội [14].
출처
- [1]Đề xuất 'khóa' 5% tiền mua nhà đến khi có sổ hồng, chuyên gia nói gì?
CafeF — Bất động sản · 14/09/2026
- [6]Ngân hàng nào đang cho vay kinh doanh bất động sản nhiều nhất?
VnExpress — Kinh doanh · 14/09/2026
- [13]Đề xuất mở tài khoản bảo đảm 5% tiền làm sổ hồng: Lợi cho chủ đầu tư, người mua nhà vẫn "cầm đằng lưỡi"
CafeF — Bất động sản · 14/09/2026
- [14]Làm giả hồ sơ mua nhà ở xã hội, 5 người bị khởi tố
CafeF — Bất động sản · 14/09/2026
참고: 이 인사이트는 위 출처를 바탕으로 자동 정리되었습니다. 가격을 예측하거나 매매 시점을 추천하지 않습니다. 특정 매물에 대한 결정은 부동산 중개인과 상의하세요. 여기의 어떤 내용도 금융 또는 투자 조언이 아닙니다.