マーケットインサイト
Văn phòng TP.HCM: Lấp đầy tăng nhưng giá thuê hạng A và B vẫn giảm
公開日 2026年9月10日 · 9月9日 から 9月10日 のニュースを網羅
Thị trường văn phòng TP.HCM đang ghi nhận nghịch lý khi tỷ lệ lấp đầy liên tục cải thiện trong khi giá thuê phân khúc hạng A và B vẫn tiếp tục giảm. Bên cạnh đó, hàng loạt dự án đại đô thị quy mô lớn đang được triển khai dọc cao tốc Hà Nội, tại Cần Thơ và Ninh Bình, phản ánh xu hướng đầu tư đang dịch chuyển ra các thị trường ngoài HCMC.
- Theo CafeF, thị trường văn phòng TP.HCM đang tồn tại một nghịch lý đáng chú ý: tỷ lệ lấp đầy liên tục được cải thiện nhờ lượng khách thuê tăng, nhưng giá thuê tại phân khúc hạng A và hạng B vẫn ghi nhận xu hướng giảm [2].
- Dọc tuyến cao tốc Hà Nội, Hải Phòng dài 105 km, CafeF ghi nhận sự tham gia của hàng loạt tên tuổi lớn như Vingroup, Masterise, MIK Group và Sunshine Group trong việc phát triển các đại đô thị, khu nhà ở và khu công nghiệp quy mô lớn [1].
- Tại Cần Thơ, khu đô thị mới Rạch Cái Nai có quy mô 200 ha với tổng vốn đầu tư lên đến 14.797 tỷ đồng, trong đó có tòa nhà cao 20 tầng tiếp giáp Quốc lộ 1A, theo thông tin từ CafeF [11].
- Tỉnh Ninh Bình vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị hai bên sông Đáy với diện tích khoảng 6.670 ha, trải rộng trên 7 xã và phường, dự kiến quy mô dân số lên tới 650.000 người, theo CafeF [13].
- Người mua và nhà đầu tư cần lưu ý rằng thị trường văn phòng HCMC cho thấy giá thuê và tỷ lệ lấp đầy có thể biến động theo hai chiều trái ngược nhau trong cùng một thời điểm, trong khi nguồn cung đại đô thị mới đang gia tăng mạnh ở nhiều địa phương ngoài HCMC [2] [1] [11] [13].
出典
- [1]Tuyến cao tốc 105 km đẹp và hiện đại bậc nhất Việt Nam hút loạt ông lớn Vingroup, Sunshine Group, Hoà Phát…đổ về đầu tư
CafeF — Bất động sản · 09/09/2026
- [2]Văn phòng TP.HCM: Khách thuê tăng, giá thuê vẫn giảm
CafeF — Bất động sản · 09/09/2026
- [11]Vùng đất sông nước của Việt Nam sẽ có khu đô thị gần 15.000 tỷ đồng với tòa nhà cao 20 tầng giáp Quốc lộ 1A
CafeF — Bất động sản · 09/09/2026
- [13]
注： このインサイトは上記の情報源から自動的にまとめたものです。価格の予測や売買タイミングの推奨は行いません。特定の物件に関する判断は不動産エージェントにご相談ください。ここに記載の内容は金融・投資の助言ではありません。