マーケットインサイト
Gỡ vướng 3.407 dự án, đề xuất thuế đất bỏ hoang và mua lại dự án mắc kẹt
公開日 2026年9月23日 · 9月22日 から 9月23日 のニュースを網羅
Nhà nước công bố đã phân loại xong hơn 3.400 dự án bất động sản tồn đọng, trong khi hàng loạt chính sách mới về thuế đất và cơ chế mua lại dự án mắc kẹt đang được nghiên cứu trình Quốc hội. Người mua và nhà đầu tư cần theo dõi sát các diễn biến chính sách này vì chúng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến pháp lý và tài chính dự án.
- Theo CafeF, tính đến ngày 15/9, cả nước có 3.407 dự án (chiếm 73% tổng số dự án tồn đọng, kéo dài) với tổng mức đầu tư hơn 2,5 triệu tỷ đồng đã hoàn thành phân loại và xử lý, được báo cáo không còn vướng mắc khó khăn [1].
- Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu và báo cáo Quốc hội về đề xuất thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng, trong đó bài toán định giá được xác định là thách thức trọng tâm [13].
- Tiến sĩ Phan Đức Hiếu cho rằng chính sách thuế cao hơn đối với đất chậm đưa vào sử dụng và đất bỏ hoang cần tiếp tục được nghiên cứu; ông cũng lưu ý nhà đầu tư phải tính đến rủi ro tài chính và kịch bản rút lui nếu không còn đủ năng lực thực hiện dự án [4].
- Trong một diễn biến liên quan về thuế, Chính phủ đề xuất bỏ quy định thuế suất 0,2% đối với đất lấn chiếm trong quá trình sửa Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, với lý do số thu thực tế thấp so với công sức bỏ ra [20].
- Cơ quan thuế làm rõ rằng việc ủy quyền toàn quyền bán đất cho người khác không đồng nghĩa chủ sử dụng đất được miễn nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân, cả người ủy quyền lẫn người nhận ủy quyền đều phải kê khai và nộp thuế TNCN [15].
出典
- [1]Gỡ nút thắt gần 3.500 dự án, khơi thông hơn 2,5 triệu tỷ đồng
CafeF — Bất động sản · 22/09/2026
- [4]Nếu đánh thuế đất bỏ hoang nhà đầu tư phải tính cả kịch bản rút lui, không thể vì khó khăn mà tiếp tục giữ đất
CafeF — Bất động sản · 22/09/2026
- [13]Bài toán định giá với đề xuất nhà nước mua lại dự án bất động sản “mắc kẹt”
CafeF — Bất động sản · 22/09/2026
- [15]Giao toàn quyền bán đất cho người khác, vì sao chủ đất vẫn phải nộp thuế TNCN?
CafeF — Bất động sản · 22/09/2026
- [20]Chính phủ muốn bỏ thu thuế 0,2% đối với đất lấn, chiếm
CafeF — Bất động sản · 22/09/2026
注： このインサイトは上記の情報源から自動的にまとめたものです。価格の予測や売買タイミングの推奨は行いません。特定の物件に関する判断は不動産エージェントにご相談ください。ここに記載の内容は金融・投資の助言ではありません。