Cảnh báo rao 'cắt lỗ', giá đất, nhà ở xã hội và cung cầu mới nhất
Đăng ngày 29 tháng 9, 2026 · Tổng hợp tin từ 28 thg 9 đến 29 thg 9
Chuyên gia cảnh báo người mua cần kiểm tra kỹ các bất động sản được rao 'cắt lỗ' vì thông tin có thể không chính xác. Thị trường cũng ghi nhận thêm nguồn cung nhà ở xã hội tại Bắc Ninh với giá gần 24 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi giới phân tích nhắc nhở rằng giá đất chỉ là một trong nhiều yếu tố hình thành mặt bằng giá bất động sản.
- Theo CafeF, nhiều bất động sản đang được rao 'cắt lỗ' từ 10 đến 20%, nhưng chuyên gia cho rằng người mua phải đối chiếu giá mua ban đầu, giá giao dịch thực tế trên thị trường, lý do bán và tình trạng pháp lý trước khi quyết định xuống tiền. Thông tin rao bán có thể không phản ánh đúng mức lỗ thực sự của người bán [3].
- CafeF dẫn phân tích của giới chuyên môn, theo đó giá đất có tác động lớn đến giá bất động sản nhưng không phải yếu tố duy nhất quyết định mặt bằng giá. Để đưa giá nhà đất về mức hợp lý, cần đồng thời xác định lại giá đất sát thực tế, kiểm soát đầu cơ và kiểm soát chi phí trong toàn bộ quá trình hình thành dự án [12].
- Theo CafeF, hơn 800 căn nhà ở xã hội tại phường Nếnh, thành phố Bắc Ninh được mở bán với giá hơn 23,7 triệu đồng mỗi mét vuông, tương đương khoảng 758 triệu đến 1,5 tỷ đồng mỗi căn, bổ sung thêm nguồn cung phân khúc bình dân tại địa phương vừa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương [14].
- Cũng theo CafeF, Sun Property ghi nhận 1.369 lượt booking tại sự kiện giới thiệu tháp F2 thuộc dự án FourS Tower ở khu vực Nam trung tâm Đà Nẵng, phản ánh mức độ quan tâm của người mua đối với phân khúc căn hộ tại thành phố này [19].
- CafeF cho biết hơn 800 khách hàng đã tham dự sự kiện giới thiệu Beachtro Tower thuộc dự án Blanca City tại TP.HCM, được mô tả là quỹ căn hộ biển sở hữu lâu dài cuối cùng trong dự án, cho thấy nhu cầu tìm hiểu phân khúc căn hộ biển vẫn duy trì [20].
Nguồn
- [3]Bất động sản rao 'cắt lỗ' 10-20% có thực sự chính xác? Chuyên gia chỉ 4 điểm phải kiểm tra
CafeF — Bất động sản · 28/09/2026
- [12]Giá đất tác động đến giá bất động sản như thế nào?
CafeF — Bất động sản · 28/09/2026
- [14]Thêm 800 căn nhà ở xã hội tại Bắc Ninh, giá gần 24 triệu đồng/m²
CafeF — Bất động sản · 28/09/2026
- [19]Sun Property mang mùa xuân đến sớm với dự án FourS Tower tại Nam trung tâm Đà Nẵng
CafeF — Bất động sản · 28/09/2026
- [20]Blanca City: Hơn 800 khách hàng tìm kiếm cơ hội sở hữu căn hộ mặt biển Beachtro Tower
CafeF — Bất động sản · 28/09/2026
Lưu ý: Thông tin này được tổng hợp tự động từ các nguồn ở trên. Chúng tôi không dự đoán giá hay khuyến nghị thời điểm mua bán. Để quyết định về một bất động sản cụ thể, hãy trao đổi với môi giới. Mọi nội dung ở đây không phải là lời khuyên tài chính hay đầu tư.